LEED si propone come strumento di supporto per la realizzazione, gestione e valutazione di edifici sostenibili.
Un metodo per garantire che una costruzione sia effettivamente “verde”.
Per questo, si basa su parametri predefiniti, in base ai quali misurare le prestazioni effettive di un edificio.
Senza uno strumento di valutazione e certificazione, non sarebbe possibile per i proprietari o gli utenti sapere se e quanto un progetto soddisfi i criteri dell’edilizia sostenibile..
Per consentire una valutazione e una comparazione tra immobili, devono essere utilizzati criteri standardizzati e metriche chiare di giudizio.
LEED nasce per soddisfare questa esigenza e si propone come sistema di rating internazionale che, all’interno di una rigidità di procedure, si adatta al tipo di costruzione cui è applicato e al paese in cui viene adottato.
Si basa su un linguaggio comune a livello internazionale per promuovere il confronto sull'edilizia sostenibile e diffondere le best practice di progettazione e costruzione.
Utilizza metriche comuni affinché le performance possano essere misurate e verificate e crea soglie di prestazione che si possano adeguare ai diversi progetti e budget.
LEED è un protocollo flessibile. Infatti, è composto da una serie di prerequisiti e di crediti, suddivisi in categorie specifiche.
Per poter accedere alla certificazione, tutti i prerequisiti devono essere soddisfatti. In caso contrario, il progetto non è idoneo. Per quanto riguarda i crediti, non è necessario che vengano tutti ottenuti.
All’avvio di un progetto, è importante identificare con il committente e il team che esegue la progettazione i crediti che meglio si adattano al progetto specifico, tenendo conto del budget, dell’organizzazione e dei tempi di realizzazione.
La flessibilità del sistema consente di raggiungere un determinato prerequisito o credito, soddisfando l’intento che lo sottende, senza necessariamente adottare il percorso di conformità descritto dal protocollo LEED. L’importante è che la soluzione adottata soddisfi l’obiettivo posto da quel punto e abbia quindi una ricaduta positiva sull’ambiente, evidente e misurabile.
Infatti, LEED non intende e non potrebbe rappresentare tutti gli aspetti della sostenibilità, al contrario, fornisce delle linee guida che dovrebbero fungere da stimolo al miglioramento dell’industria edile nella direzione del rispetto dell’ambiente.
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Come detto, il soddisfacimento di tutti i prerequisiti è obbligatorio per ottenere la certificazione LEED. Il conseguimento dei crediti, invece, è facoltativo, ma contribuisce a determinare il punteggio totale, dal quale dipenderà la classificazione dell’edificio.
Il sistema di rating LEED è organizzato in sezioni:
Ogni area comprende un numero variabile di prerequisiti obbligatori e di crediti facoltativi.
A titolo di esempio, si riporta l’elenco dei prerequisiti e dei crediti previsti dal protocollo di certificazione GBC HOME V2, elaborato da GBC Italia. Infatti, esistono protocolli diversi a seconda del tipo di edificio e di intervento.
| CREDITO | TITOLO | PUNTEGGIO |
| SS Prerequisito 1 | Prevenzione dell’inquinamento da attività da cantiere | Obbligatorio |
| SS Credito 1 | Selezione del sito | 4 Punti |
| SS Credito 2 | Vicinanza ai servizi collettivi e mobilità alternativa | 3 Punti |
| SS Credito 3 | Gestione del sito | 3 Punti |
| SS Credito 4 | Acque meteoriche e massimizzazione spazi verdi | 4 Punti |
| SS Credito 5 | Effetto isola di calore | 4 Punti |
| SS Credito 6 | Aree comuni: spazi di relazione e spazi comuni | 2-4 |
| GA Prerequisito 1 | Riduzione del consumo di acqua potabile a uso domestico | Obbligatorio |
| GA Credito 1 | Riduzione del consumo di acqua potabile a uso domestico | 2-7 Punti |
| GA Credito 2 | Gestione efficiente dell’acqua a scopo irriguo | 2-5 Punti |
| EA Prerequisito 1 | Prestazioni energetiche minime degli edifici | Obbligatorio |
| EA Credito 1 | Ottimizzazione delle prestazioni energetiche degli edifici | 4-22 Punti |
| EA Credito 2 | Produzione in sito di energia da fonti rinnovabili | 2-8 Punti |
| Prerequisito 1 | Gestione del ciclo dei rifiuti | Obbligatorio |
| MR Credito 1 | Riutilizzo di elementi strutturali e non strutturali degli edifici | 1-3 Punti |
| MR Credito 2 | Gestione dei rifiuti da demolizione e costruzione | 1-2 Punti |
| MR Credito 3 | Certificazione multi criterio | 2-4 Punti |
| MR Credito 4 | Ottimizzazione ambientale dei prodotti | 3 Punti |
| MR Credito 5 | Materiali estratti, lavorati e prodotti a distanza limitata | 1-2 Punti |
| QI Prerequisito 1 | Controllo delle contaminazioni generate dalle attività umane | Obbligatorio |
| QI Prerequisito 2 | Protezione dal radon | Obbligatorio |
| QI Credito 1 | Sistemi di ventilazione e controllo dell’umidità | 1-5 Punti |
| QI Credito 2 | Qualità dell’aria indoor in fase di costruzione | 1-2 Punti |
| QI Credito 3 | Materiali a bassa emissione | 1-3 Punti |
| QI Credito 4 | Luce naturale | 1-2 Punti |
| QI Credito 5 | Acustica | 2-3 Punti |
| QI Credito 6 | Bilanciamento delle reti di distribuzione | 5 Punti |
| IP Prerequisito 1 | Manuale operativo per il locatario | Obbligatorio |
| IP Credito 1 | Manuale di Gestione e Manutenzione | 1 Punto |
| IP Credito 2 | Innovazione nella Progettazione | 1-4 Punti |
| IP Credito 3 | Professionista Accreditato GBC HOME AP | 1 Punto |
| PR Credito 1 | Priorità regionale | 1-4 Punti |
Tabella rielaborata da GBC HOME® Edizione V2
Perequisiti, crediti, punti LEED: tutti contribuiscono alla certificazione.
I prerequisiti stabiliscono la soglia minima che tutti gli edifici devono soddisfare per ottenere la certificazione LEED.
I crediti sono ciò che distingue ogni progetto.
I punti sono delle ricompense e sono legati ai crediti; in particolare, agli effetti che ogni credito ha sulla salute degli utilizzatori e sull’ambiente.